重庆小型别墅(重庆别墅私家花园图片欣赏大全)
15次竞价！重庆保利高尔夫别墅拍出1549万元，房企老板偿债

9月13日至9月14日，重庆市北碚区人民法院在淘宝司法拍卖平台对位于重庆北部新区经开园刘芸路1号的518套房屋进行公开拍卖。起拍价946.274万元，每平方米建筑面积签约价1.92万元。

10个买家报名，经过315次竞价，最终以15494740元成交，比起拍价高出63%，折合建筑面积每平方米3.16万元。

上游新闻记者获悉，该房屋为重庆保利高尔夫独栋别墅，1549.474万元的价格也创下了重庆保利高尔夫别墅司法拍卖的新纪录。拍卖的原因是房企老板还债。

起拍价比评估价低30%。

本次拍卖的重庆市北部新区经开园刘芸路1号518套房屋，房屋所有权证为渝房地字2013第115号，建筑面积489.79平方米。均为城镇居住用地，土地使用权类型为出让。土地使用权于2054年1月18日到期。是保利国际高尔夫花园的独栋别墅，现在空。

位于房子的尽头，有干净的室内水，没有电梯，有自己的车库。

2020年1月至2021年7月，物业管理费39425.76元，物业管理费4.5元/平方米。

评估价1351.82万元，起拍价946.274万元，比评估价打了7折。按照每平方米建筑面积19200元的合同，保证金为95万元，涨价幅度为1000元。

资料显示，别墅所在的“保利国际高尔夫花园”小区于2005~2006年竣工，总面积230万平方米，其中高尔夫球场用地151万平方米，房地产用地80万平方米。物业公司是保利广州物业管理有限公司..

拍卖标的所在区域属于北部新区经开园金山片区，靠近汽车博览中心和两江新区管委会。

成交价折合每平方米31600元。

拍卖于9月13日上午10点开始，10名买家各支付95万元定金，起拍价为946.274万元。

经过315次竞价，其中延时252次，9月14日凌晨12点04分，名为闫某的“G7490”自然人以15494740元竞得，较起拍价上涨63.74%，成交价折合每平方米3.16万元。

本次拍卖是自然人李某申请执行薛某、陶某与重庆某房地产集团公司借款合同纠纷一案。2021年1月29日，应申请人请求，重庆市北碚区人民法院查封了位于重庆市北部新区经开元刘芸路1号的518房屋。

2021年5月28日，法院根据申请人申请，拍卖被执行人位于重庆市北部新区经开元刘芸路1号的518套房屋。

此前，王彪获得了2501万元人民币。

上游新闻记者了解到，重庆保利高尔夫别墅是阿里司法拍卖的热门豪宅之一，成交5套千万元以上。

此前成交最高的是重庆经开园刘芸路1号(保利国际高尔夫花园)373栋，建筑面积459.78平方米。重庆市江北区人民法院于2017年9月17日至18日对其进行拍卖，起拍价980万元，相当于评估价1224.39万元的20%。6个买家报名，经过737次竞价，最终成交价1400元。

重庆保利高尔夫别墅中标单位为重庆北部新区经济开发区刘芸路1号681栋。今年已经拍卖了三次，全部竞价通过。

2021年5月6日至5月7日，重庆市开州区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台举行首次公开拍卖，建筑面积513.7平方米，起拍价2501万元，按建筑面积计算每平方米约4.87万元。无人报名竞拍，2501万元也是阿里司法拍卖重庆单套房子的最高价。

5月31日至6月1日降价20%，以2000.8万元进行拍卖。有一人交了保证金进场，但未能竞拍。之后卖了2000.8万，还是浮标。

上游新闻首席记者刘墉实习生吴雨婷

来源:上游新闻

佛山今年4个月二手千万级豪宅成交，干了2020年一整年的量！

楼市的变化总会超出普通人的认知。

比如眼下，有人还在质疑楼市是否回暖。现在到了该出手或者观望的时候，市场的另一边已经开始抛出几颗“地王弹”——几千套豪宅已经陆续售出！

比起拍价高1193万

拍卖行最高溢价386%。

最近佛山多套价值上千万的豪宅被抢！

根据阿里的拍卖数据，从年初到现在，佛山一共有4套千万豪宅成功拍卖。

仅5月份就拍卖了两套上千万的豪宅。其中，5月20日，里水镇沙涌的一套吕钦花城(板芙温泉小镇)拍卖行引起轰动。经过129轮举牌，最终以1258.1万元的成交价拍出，折合单价43818元/㎡。

据了解，此房屋位于吕钦花城(板芙温泉小镇)墨林湖路50号，建筑面积287.12㎡，起拍价68375.25万，评估价976789.24万。

经过129轮竞价，加价574.35万被拿走，溢价率84%。

*来源Alifa patnet

该物业位于保利紫山板芙花园一期别墅。目前该群体在贝壳上的挂牌均价超过26000/m2。据了解，拍卖一般是市场价的8折，这套房子明显高于预期。

巧了！同样在5月，顺德北滘也拍出了一套上千的豪宅。

该房屋来自顺德碧桂园，位于碧桂园海景三街18号，建筑面积约194.5平方米。起拍价691579.9万，评估价864474.8万。

经过60轮竞价，最终以1026.23万左右的价格拍走，单价超过5.28万/平米！

此外，今年3月，顺德碧桂园还成交了一套超1600万元的楼盘，位于碧桂园西苑崔权60号，吸引了15人报名，464人设置提醒，27813人围观，最终加价超过936万成交，超出预估价643万多。

值得一提的是，4月份，位于顺德乐从佛山奥园海逸湾17号，建筑面积约337.5㎡的一个楼盘，起拍价348.1万，预估价497.24万，却拍出了1691.1万的高价，溢价386%，比起拍价高出1193万。

从拍卖行的成交情况来看，好地段的豪宅备受关注。

在4月份之前，有数千万套豪宅售出。

2020年已经工作一整年了。

其实不仅仅是拍卖。今年佛山二手千万豪宅成交也异常火爆。

据贝壳网信息，1-4月，佛山已成交8套千万豪宅。而且一套建筑面积187㎡的大面积改善型住房，总价超过1000万元。

虽然这个成交量还不到去年同期的18套，但是2020年就整整一年了！

今年3-4月，保利田玉娥在售的5套房源中，有3套房源在1000万以上，均为大平层，户型面积约187-188㎡，单价在6.8-7万/m2。

要知道，2019年首次开盘时，保利田玉娥的开盘价格是33000-38000/㎡，而目前这些单位都是当时拿下的，涨幅在广钢暂停。是合适的人生赢家吗？

毕竟当年有些板块在高位站岗，但这五年房价不涨反跌。真的比房子更气人。

同样位于千灯湖的中铁建国际公馆一套188㎡四房，同样站上千万级别，成交单价5.52万/㎡，总价1038万！

此外，禅城绿岛湖的映月湾花园、中海金沙湾的观澜、南海金沙洲、顺德北滘的顺德碧桂园都是别墅产品。

顺德碧桂园郑源别墅南中心区一套260㎡的别墅，以1268万元的挂牌价成交，甚至还没上车就被秒拍了。

值得一提的是，这个群体曾经在2021年10月卖出了一套同户型的房子。当时成交总价888万，四个多月涨了380万！

这涨价的速度！还有谁？！

但值得注意的是，二手房的交易价格会受到一系列问题的影响，比如装修好坏，包括税费等。，所以每套的成交价会有很大的差异。

但我还是要感叹:佛山从来不缺“购买力”，缺的是“想象力”。

千灯湖平地别墅

为什么这么受欢迎？

在北上广深以及更多一线城市，1000万起步的房子可能只能算是初级改善，但就佛山房价而言，1000万以上的房子足以称得上豪宅。这些高价房充分体现了佛山高净值人群的购买追求和特点。

从佛山“千万级”豪宅的成交来看，其产品类型主要是千灯湖大平楼和北滘、金沙洲等林广板块别墅的产品。

这些豪宅之所以能轻而易举地度过楼市周期，首先是其稀缺性。

千湖新房、豪宅供不应求，在售楼盘极少，核心板块的二手房、大户型房源上市数量较少。

*千灯湖实景地图

其次，是别墅限购令带来的别墅稀缺。

在别墅限购下，低容积率的别墅越来越少在售。即使偶尔有容积率特别低的地块在卖，基本上做出来的产品也是以别墅产品为主，纯独栋、双拼、联排，几乎已经告别市场。

别墅作为人类的终极居所，是所有成功人士的最终目标。有钱人越来越多，但别墅永远只会有这么多。

珍贵的东西，别墅只会越来越受欢迎，越来越贵。

所以，作为楼市分化中的核心资产，豪宅火爆也在情理之中！

写在最后

今年佛山千万豪宅、二手房、拍卖行频频出手，有钱人坐不住了。

据不完全统计，6月佛山将有269家拍卖行，其中不乏中海千灯湖花园、中海万金豪苑等大户型产品。

还有大良金桂园、顺德碧桂园等别墅产品，其中金桂园评估价超过千万元。

以中海千灯湖花园即将拍卖的这套房子为例。建筑面积约284.75 m2，起拍价795万元。离开拍还有四天多(6月13日上午10点开拍)。目前已有1038人设置提醒，27069人在看。

查看小区过往成交记录，2020年2月成交一套同户型的房子，当时成交价超过1000万，成交单价35759元/平方米。

要知道，当时千灯湖最高房价大概是4.2万/平米，而目前千灯湖最高房价达到了8万/平米，今年这个小区卖到了7.4万/平米。

同样位于南海桂城金源路8号的中海万金豪花园，也有一套建筑面积约258㎡的房子要拍卖。拍摄时间和中海千灯湖花园一样。目前已有13939人围观，起拍价约768万元，预估价1097.69万元。

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不出意外，这又是一个凶狠的抓拍。

最后，如何看待佛山千万豪宅市场？